г. Сочи, апартаментный комплекс «Актер Гэлакси», Курортный проспект, 105
приезжайте
пн-пт с 9 до 19, сб-вск: с 10 до 15
Cоциальная сеть запрещена на территории РФ
Cоциальная сеть запрещена на территории РФ
Роза Хутор · AVA Group + LeePrime Group · Только 35 апартаментов
LeePrime Residences:
апартаменты в сердце
Роза Хутор
300 м до подъёмников · SPA 2000 м² · Доходность 12,9–13,9%
Площади
от 34 до 78 м²
Стоимость
от 62 млн ₽
Окупаемость
2 года
Сдача
2026 год
О комплексе
Клубный комплекс на берегу
горной реки Мзымта
LeePrime Residences — всего 35 сервисных апартаментов в самом центре Роза Хутор на высоте 560 м. Готовый бизнес с отельным управлением, доходностью до 13,9% и возможностью личного проживания 30 дней в году.
Купить апартаменты в Роза Хутор — значит инвестировать в единственный горнолыжный курорт России мирового уровня с круглогодичной загрузкой. LeePrime Residences занимает уникальную позицию: Набережная Полянка, 1 — в 300 метрах от подъёмников, на берегу реки Мзымта, в окружении лучших ресторанов и бутиков курорта. Застройщик AVA Group входит в ТОП-30 России, отельный оператор LeePrime Group — аккредитованный партнёр Lotte Hotels, Hilton и IHG. Это не просто апартамент — это готовый доходный актив с прозрачной экономикой и профессиональным управлением.
Расположение на Роза Хутор
Набережная Полянка, 1 — в эпицентре курортной жизни. 300 м до горнолыжных подъёмников, 200 м до главной Ратуши, панорамный вид на реку Мзымта и Кавказские вершины.
Архитектура и отделка
Современный стиль с элементами премиального шале. Панорамное остекление, просторные террасы, монолитная конструкция. Дизайнерский ремонт под ключ включён в стоимость.
Готовый доходный бизнес
Отельный оператор LeePrime берёт на себя всё: поиск гостей, заселение, обслуживание. Личный кабинет с контролем доходов в реальном времени. Пассивный доход 365 дней в году.
Застройщик AVA Group
Федеральный холдинг, основан в 2007 году. ТОП-30 России по объёмам строительства, ТОП-5 Краснодарского края. 101 готовый объект, рейтинг надёжности 5.0.
35
апартаментов — эксклюзивный клубный формат
560м
высота над уровнем моря — горный климат
300м
до горнолыжных подъёмников пешком
2026
год полной реализации проекта
О комплексе
Клубный комплекс на берегу
горной реки Мзымта
LeePrime Residences — всего 35 сервисных апартаментов в самом центре Роза Хутор на высоте 560 м. Готовый бизнес с отельным управлением, доходностью до 13,9% и возможностью личного проживания 30 дней в году.
Купить апартаменты в Роза Хутор — значит инвестировать в единственный горнолыжный курорт России мирового уровня с круглогодичной загрузкой. LeePrime Residences занимает уникальную позицию: Набережная Полянка, 1 — в 300 метрах от подъёмников, на берегу реки Мзымта, в окружении лучших ресторанов и бутиков курорта. Застройщик AVA Group входит в ТОП-30 России, отельный оператор LeePrime Group — аккредитованный партнёр Lotte Hotels, Hilton и IHG. Это не просто апартамент — это готовый доходный актив с прозрачной экономикой и профессиональным управлением.
Расположение на Роза Хутор
Набережная Полянка, 1 — в эпицентре курортной жизни. 300 м до горнолыжных подъёмников, 200 м до главной Ратуши, панорамный вид на реку Мзымта и Кавказские вершины.
Архитектура и отделка
Современный стиль с элементами премиального шале. Панорамное остекление, просторные террасы, монолитная конструкция. Дизайнерский ремонт под ключ включён в стоимость.
Готовый доходный бизнес
Отельный оператор LeePrime берёт на себя всё: поиск гостей, заселение, обслуживание. Личный кабинет с контролем доходов в реальном времени. Пассивный доход 365 дней в году.
Застройщик AVA Group
Федеральный холдинг, основан в 2007 году. ТОП-30 России по объёмам строительства, ТОП-5 Краснодарского края. 101 готовый объект, рейтинг надёжности 5.0.
35
апартаментов — эксклюзивный клубный формат
560м
высота над уровнем моря — горный климат
300м
до горнолыжных подъёмников пешком
2026
год полной реализации проекта
Расположение
Набережная Полянка, 1
Роза Хутор
В центре курортной жизни — всё рядом. На берегу реки Мзымта, в окружении ресторанов, бутиков и склонов лучшего горнолыжного курорта России.
300м
Горнолыжные подъёмники
Прямой доступ к 105 км трасс и 32 канатным дорогам. Ски-рум в комплексе.
200м
Главная Ратуша Роза Хутор
Центр туристической и деловой активности курорта.
500м
Ж/д станция «Роза Хутор»
Прямое ж/д сообщение с аэропортом Сочи — 1 час.
500м
Казино «Бумеранг»
Развлечения и ночная жизнь курорта в шаговой доступности.
Рядом на курорте
Цены и планировки
Всего 35 апартаментов
от 34 до 78 м²
Готовые апартаменты под ключ с дизайнерским ремонтом, встроенной мебелью и премиальной техникой. Вид на горы и реку Мзымта.
Популярный выбор
Студия
34–42 м² · вид на горы
от 62 млн ₽
от 1 650 000 ₽ / м²
- Панорамные окна · вид на горы
- Гостиная-спальня объединённая
- Полностью оборудованная кухня
- Балкон с видом
- Максимальная ликвидность для аренды
Для семьи
Семейные апартаменты
71–78 м² · угловые
по запросу
от 1 650 000 ₽ / м²
- Прихожая 10,2 м² + гостиная 20,3 м²
- Спальня 19 м² с окнами в пол
- Кухня 12,9 м² отдельная
- Балкон 5 м² · угловая планировка
- 30 дней личного использования в год
Оплата
100% · Ипотека · Рассрочка · Крипто
Ремонт
Дизайнерский под ключ — включён
Сдача
2026 год · полная реализация
Инфраструктура
SPA, медицина и гастрономия
уровня 5 звёзд
Полноценная инфраструктура внутри комплекса — всё что нужно для жизни, отдыха и здоровья, не выходя за ворота.
The Garden SPA & Wellness
2 000 м²
Бассейны, термальная зона, хаммам, массажные кабинеты. Индивидуальные wellness-программы — восстановление после катания.
LeePrime Medical
2 200 м²
Диагностика, индивидуальные лечебные программы, антивозрастная медицина. Врачи международного уровня прямо в комплексе.
Ресторанная зона
300 м²
Итальянский ресторан, кафетерий, чайная комната. Room service 24/7. Карта лояльности для собственников.
Сервис и удобства
Инвестиции
Пассивный доход
в лучшем горном курорте России
Готовый бизнес с профессиональным отельным управлением. Покупаете апартамент — оператор делает всё остальное. Доход поступает 365 дней в году.
13,9%
Максимальная доходность годовых
2 года
Срок окупаемости инвестиций
10 лет
Полная капитализация объекта
30 дней
Личного использования в год
01
Покупаете апартамент
Выбираете студию или семейные апартаменты. Дизайнерский ремонт и мебель уже включены. Оформление с юридическим сопровождением.
02
Оператор берёт управление
LeePrime организует маркетинг, заселение и обслуживание. Вы не занимаетесь ничем — только получаете отчёты в личном кабинете.
03
Получаете доход
12,9–13,9% годовых. Прибыль после окупаемости — от 10,6 до 21,07 млн рублей. Контроль через личный кабинет в реальном времени.
04
Отдыхаете сами
30 дней в году ваши апартаменты доступны для личного использования. Роза Хутор, горы, SPA — ваш личный курорт.
Программа лояльности LeePrime Group
Собственники получают привилегированную карту со скидками 5–25% на все объекты экосистемы LeePrime по всей России и за рубежом.
Инвестиции в Роза Хутор
Почему покупают апартаменты
в Роза Хутор в 2026 году
Роза Хутор — всесезонный курорт
Роза Хутор — единственный горнолыжный курорт России, соответствующий стандартам альпийских курортов. 105 км трасс, 32 канатные дороги, высота до 2320 м. Зимой — лыжи и сноуборд, летом — треккинг, горные велодорожки, экстрим-парки и фестивали. Загрузка курорта круглогодичная — это ключевое преимущество для инвестора.
Стоимость недвижимости в Роза Хутор ежегодно растёт на 15–25%. После открытия новых трасс и международных соревнований спрос на аренду увеличился втрое. Купить апартаменты на Роза Хутор сегодня — значит зафиксировать цену до следующего витка роста.
Сервисные апартаменты vs обычная квартира
Сервисные апартаменты в LeePrime Residences принципиально отличаются от обычной недвижимости. Профессиональный отельный оператор обеспечивает загрузку 70–85% в высокий сезон и 40–55% в межсезонье. Собственник получает доход без участия в операционной деятельности — никаких звонков от арендаторов, уборки и ремонта.
Доходность 12,9–13,9% годовых в рублях при нулевом участии собственника — это один из лучших показателей среди курортной недвижимости России. Для сравнения: банковский депозит даёт 14–16%, но без роста капитала и без личного использования объекта.
| Характеристика | LeePrime Residences | Обычная аренда | Банковский депозит |
|---|---|---|---|
| Доходность | 12,9–13,9% годовых | 4–7% годовых | 14–16% годовых |
| Рост капитала | 15–25% в год | 5–10% в год | 0% |
| Участие собственника | Не требуется | Постоянное | Не требуется |
| Личное использование | 30 дней в год | По желанию | Нет |
| Окупаемость | 2 года | 12–15 лет | — |
| Защита от инфляции | Высокая | Средняя | Частичная |
Важно для покупателя: LeePrime Residences реализуется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Средства покупателей защищены эскроу-счётом. Застройщик AVA Group имеет рейтинг надёжности 5.0 на Едином ресурсе застройщиков. Юридическое сопровождение сделки от Sotis Galaxy — бесплатно. Звоните: 8 (800) 222-28-16
Частые вопросы
Всё о LeePrime Residences
Что такое LeePrime Residences и чем отличается от обычных апартаментов?
Это клубный комплекс сервисных апартаментов с отельным управлением на Роза Хутор. Вы владеете недвижимостью в собственности, а профессиональный оператор LeePrime Group управляет сдачей в аренду — полностью без вашего участия. Внутри комплекса: SPA 2000 м², медцентр 2200 м², итальянский ресторан, консьерж 24/7.
Какая доходность и как быстро окупятся вложения?
Доходность от 12,9% до 13,9% годовых. Срок окупаемости — 2 года. После окупаемости прибыль составит от 10,6 до 21,07 млн рублей в зависимости от апартамента. Роза Хутор — всесезонный курорт с высокой загрузкой круглый год.
Могу ли я сам жить в апартаментах?
Да — 30 дней в году апартаменты доступны для личного использования. Вы выбираете удобные даты, а в остальное время объект работает как доходный актив.
Кто застройщик и насколько надёжен проект?
Застройщик — AVA Group, федеральный холдинг с 18-летней историей, ТОП-30 России по объёмам строительства, рейтинг надёжности 5.0 на Единым ресурсе застройщиков. Отельный оператор — LeePrime Group, аккредитован Lotte Hotels, Rotana, Hilton, IHG.
Какие варианты оплаты доступны?
100% оплата, ипотека по специальным программам, рассрочка от застройщика, криптовалютные платежи. Минимальная стоимость — от 62 млн рублей за студию 34–42 м².
Как далеко до горнолыжных склонов?
300 метров — 3 минуты пешком до подъёмников. В комплексе есть ски-рум для хранения горнолыжного оборудования. Доступ к 105 км трасс и 32 канатным дорогам Роза Хутор.
Другие объекты
Ещё варианты от Sotis Galaxy
Красная Поляна
ГК «Скайвилль»
243 апартамента от 15 млн ₽. Реликтовый лес, альпийская эстетика, ипотека от 4,4%.
Подробнее →
Сириус · 50 м до моря
Арфа Парк 5*
Роскошный курортный комплекс у Чёрного моря и Олимпийского парка. Отель 5* и апартаменты.
Подробнее →
Все объекты
Каталог недвижимости Сочи
Горные комплексы, апартаменты у моря, городские ЖК. Подбор по бюджету и целям.
Смотреть каталог →
Контакты
Получите консультацию
по LeePrime Residences
Команда Sotis Galaxy поможет подобрать апартамент, рассчитает доходность и сопроводит сделку. 15 лет на рынке недвижимости Сочи.
- Адрес объекта Роза Хутор, Набережная Полянка, 1
- Телефон 8 (800) 222-28-16
- Застройщик AVA Group · +7 (495) 487-10-26
- Сдача 2026 год
- Апартаментов 35 (ограниченное предложение)
Узнать цены и наличие
Оставьте заявку — пришлём актуальный каталог с ценами, планировками и расчётом доходности.
Получить каталог Позвонить нам Консультация бесплатна. Юридическое сопровождение сделки включено.
Дамир Курмакаев
Основатель Sotis Galaxy · 15 лет в недвижимости Сочи
LeePrime Residences — один из самых интересных инвестиционных продуктов на Роза Хутор: всего 35 апартаментов, профессиональный отельный оператор мирового уровня и реальная окупаемость за 2 года. Роза Хутор — это всесезонный курорт, а значит — стабильный арендный поток круглый год. Готов лично проконсультировать и сопроводить сделку.