04Динамическое ценообразование по месяцам12 месяцев
● Низкий сезон● Средний сезон● Высокий сезон● Пиковый
05Условия управления Sotis Galaxy
Базовые условия
% от выручки собственника
Авито / Островок / Суточно
С управлением УК
Расходники, замки и т.д.
⬡ Стратегия прямых продаж — sochigalaxy.ru
Через сайт — без комиссии агрегатора
Рост через лояльность и повторы
Скидки, акции, повторные брони
06Ответы на возражения собственникаКалькулятор убеждает цифрами
📈
«Лучше продать сейчас» / «Налог как у предпринимателя»
Возражение риелторов, юристов и «советчиков»
▼
Динамика рынка Сочи — факты: 2022–2024 — резкий рост цен на фоне внутреннего спроса. 2024–2025 — адаптация рынка, плато, коррекция. 2026 — текущие предложения ниже рыночных значений. Продавать сейчас — значит фиксировать минимум.
Те, кто сдавал в аренду всё это время — зарабатывали каждый месяц вне зависимости от конъюнктуры. Аренда не зависит от цены продажи. Это независимый денежный поток. Когда рынок восстановится и выйдет на новый пик — продаёте. До тех пор — объект работает.
Цикл рынка Сочи · Где мы сейчас
Продавать на минимуме = фиксировать потери. Сдавать сейчас = зарабатывать и ждать пика.
Сочи ист. рост ~8–12%/год
По налогу: ИП на УСН 6% — оформляется за 3 дня, бухгалтерия 1 страница в год. Те, кто говорит «не хочу вести» — просто не хотят брать на себя лишнюю работу. Мы берём это на себя в рамках УК.
🛠
«Я делал дорогой ремонт — не хочу чтобы ушатали»
Самое частое эмоциональное возражение
▼
Как мы защищаем ваш объект: залог с каждого гостя · фотофиксация при заезде и выезде · страховой депозит · мы несём ответственность за каждую бронь · плановое ТО раз в квартал. Естественный износ — это норма, он уже включён в расчёт.
🏖
«Мы сами иногда приезжаем отдыхать»
Хотят сохранить доступ к своей квартире
▼
Конечно! Ваша квартира остаётся вашей. Вы сообщаете нам даты заранее — мы закрываем их в Bnovo, никто не бронирует. Ограничений нет.
Стандартный отпуск — 3 недели
Как это работает: вы сообщаете даты за 2 недели → менеджер закрывает даты в системе → квартира ждёт вас. Это прямая сделка — не проходит через агрегаторы, не считается в статистику. Ваш отдых — ваше право.
Стратегия собственника с Sotis Galaxy
Сдавайте — зарабатывайте сейчас. Продавайте — когда рынок на пике.
Рынок Сочи цикличен. Пока он растёт — аренда приносит доход каждый месяц и объект дорожает. Когда рынок на максимуме — продаёте по лучшей цене. Это не выбор «аренда или продажа». Это последовательная стратегия максимизации дохода.
ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТА