АК BREVIS Apartments Сочи: элитный апарт-отель 3* на первой береговой линии в центре города
Тип: апартаментный комплекс / апарт-отель 3* / элитная недвижимость / первая береговая / готовый бизнес
Добро пожаловать в АК BREVIS — уникальный элитный апарт-отель 3* на первой береговой линии в самом сердце курортного Сочи! Расположенный на престижной улице Орджоникидзе всего в 70 метрах от моря, комплекс представляет собой готовую инвестицию в действующий отельный бизнес с гарантированным доходом и профессиональным управлением.
О жилом комплексе
АК BREVIS — это действующий апарт-отель 3*, сданный в 2013 году и входящий в единый архитектурный ансамбль комплекса Российского Международного Олимпийского Университета (РМОУ). Комплекс объединяет в себе домашний комфорт с удобствами и услугами отеля мирового класса, обеспечивая собственникам апартаментов стабильный пассивный доход.
Ключевые особенности:
- Первая береговая линия — всего 70 метров до моря и пляжа
- Элитная локация — престижная улица Орджоникидзе в центре Сочи
- Действующий отель — сдан в 2013 году, стабильная работа более 10 лет
- Отельное управление — профессиональный оператор обеспечивает доходность
- Единый комплекс РМОУ — часть архитектурного ансамбля с Pullman и Mercure
Архитектурные решения:
- 16-этажное здание с современной архитектурой
- Авторская архитектура с использованием передовых технологий строительства
- Панорамное остекление — максимальная площадь остекления фасадов
- Единая дизайнерская концепция во всех помещениях
- Функциональный дизайн для круглогодичного комфортного проживания
Расположение и инфраструктура
Адрес и транспортная доступность
Адрес: г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 11/1 (территория РМОУ)
Престижная локация:
- Первая береговая линия — элитная недвижимость у самого моря
- Центр Сочи — сердце курортного города
- Территория РМОУ — престижный образовательный комплекс
- Парковая часть Верхней набережной — тихая зеленая зона
Транспортная доступность
Удобные маршруты:
- До пляжа: 70 метров пешком (1-2 минуты)
- До прогулочной набережной: 50 метров
- До ж/д вокзала Сочи: 20 минут пешком
- До аэропорта Сочи: 40 минут на автомобиле
- До Морского порта: в шаговой доступности
Достопримечательности в шаговой доступности
Культурные объекты:
- Парк "Ривьера" — главный развлекательный парк Сочи
- Дендрарий — знаменитый ботанический сад
- Зимний театр — культурная жемчужина города
- Концертный зал "Фестивальный" — концерты и представления
- Поцелуевский сквер — романтическое место для прогулок
Развлечения и досуг:
- Сад японо-российской дружбы — экзотический уголок
- Летний парк им. Фрунзе — зеленая зона отдыха
- Прогулочная улица Навагинская — пешеходная зона с магазинами
- Морской порт с яхтами — морские прогулки и развлечения
Городская инфраструктура
В шаговой доступности:
- Многочисленные рестораны и кафе — разнообразная гастрономия
- Магазины и бутики — шопинг в центре города
- Банки и финансовые услуги — полная банковская инфраструктура
- Медицинские центры — качественная медицина
Планировки и квартиры
Разнообразие форматов апартаментов
Компактные апартаменты:
- Однокомнатные апартаменты от 50 м² — уютные студийные пространства
- Апартаменты от 53 м² — функциональные планировки с балконом
Семейные апартаменты:
- Двухкомнатные апартаменты — комфорт для семейного отдыха
- Трехкомнатные двухуровневые — 110 м² с двумя спальнями
- Четырехкомнатные апартаменты — до 162 м² с тремя спальнями
Премиальные апартаменты:
- Двухуровневые апартаменты — эксклюзивные планировки на верхних этажах
- Пентхаусы с панорамными видами — роскошь на 15-16 этажах
Особенности планировок:
- Готовая отделка "под ключ" — ремонт, мебель и техника в комплекте
- Панорамные окна с видами на море из большинства номеров
- Балконы во всех апартаментах — дополнительное пространство
- Кухонные зоны — полностью оборудованные кухни с посудой и техникой
- Функциональные планировки — максимальное использование пространства
Отельная инфраструктура
Сервис апарт-отеля 3*
Отельные услуги:
- Круглосуточное обслуживание номеров — room service 24/7
- Ежедневная уборка — поддержание чистоты
- Индивидуальные услуги консьержа — решение любых вопросов
- Прием и размещение гостей — профессиональная служба приема
Управление недвижимостью
Отельный оператор:
- Профессиональное управление — известный отельный оператор
- Система пула доходов — справедливое распределение прибыли
- Ежемесячные отчеты о заполняемости и доходности
- Круглосуточная работа — апартамент работает 365 дней в году
Объединенная инфраструктура РМОУ
Комплекс из четырех зданий
Архитектурный ансамбль:
- Учебно-административный корпус РМОУ — 15 этажей, образовательные программы
- Апарт-отель BREVIS 3* — 16 этажей, 108 апартаментов
- Отель Pullman Сочи Центр 5* — премиальный сегмент с конгресс-центром
- Отель Mercure Сочи Центр 4* — бизнес-класс отель
Общая инфраструктура комплекса
Площадь территории: 90 000 м² — масштабный комплекс
Образовательный центр:
- Российский Международный Олимпийский Университет — первый в мире
- Учебные аудитории и исследовательский центр
- Библиотека с уникальной коллекцией материалов по спорту
- Архив Олимпийских игр Сочи-2014
Спортивная и SPA инфраструктура
Wellness и фитнес
Спортивные объекты:
- Тренажерный зал с современным оборудованием
- SPA-комплекс — полный спектр оздоровительных услуг
- Бассейн — водные процедуры и плавание
- Спортивные площадки на территории комплекса
Дополнительные услуги
Сервисы для гостей:
- Прокат велосипедов — взрослые и детские велосипеды
- Экскурсионное бюро — организация туристических маршрутов
- Детская площадка — безопасная зона для детей
- Пляжные услуги — лежаки и зонты включены в стоимость
Гастрономическая инфраструктура
Рестораны и питание
На территории комплекса:
- Ресторан "Барабуля" на набережной — изысканная кухня у моря
- Ресторан "Kruzheva" в Mercure — завтраки "шведский стол"
- Ресторан "Sel Marin" в Pullman — высокая гастрономия
- O'Bar — лобби-бар для встреч и отдыха
Особенности питания:
- Собственные кухни в апартаментах — возможность самостоятельного приготовления
- Полная комплектация посудой — все необходимое для готовки
- Доступ к ресторанам комплекса — разнообразие кулинарных предложений
Безопасность и управление
Система безопасности
Охрана и контроль:
- Круглосуточная служба безопасности — профессиональная охрана
- Система контроля доступа — ограниченный вход на территорию
- Видеонаблюдение по всему комплексу
- Закрытая охраняемая территория — полная безопасность
Техническое обслуживание
Инженерные системы:
- Полное кондиционирование всех зданий
- Wi-Fi и LTE на всей территории
- Доступная среда для людей с ограниченными возможностями
- Современные лифты — скоростные и бесшумные
Инвестиционный потенциал
Готовый инвестиционный продукт
Преимущества инвестиций:
- Действующий отель — проверенная временем бизнес-модель
- Постоянная база гостей — стабильный поток клиентов
- Первая береговая линия — самая ликвидная локация
- Профессиональное управление — без участия собственника
Доходность и окупаемость
Финансовые показатели:
- Гарантированный пассивный доход — ежемесячные поступления
- Рост капитализации актива — увеличение стоимости недвижимости
- Высокая заполняемость — круглогодичная работа отеля
- Система пула — справедливое распределение доходов
Факторы доходности:
- Центральное расположение — высокий спрос на размещение
- Близость к достопримечательностям — привлекательность для туристов
- Бизнес-туризм — корпоративные клиенты РМОУ
- Премиальный сегмент — состоятельные гости
Ценовая политика
Актуальные цены
Стоимость апартаментов:
- Цены от 43 405 000 рублей — минимальная стоимость (50 м²)
- Диапазон от 49 050 000 до 153 700 000 рублей — полный спектр предложений
- Апартаменты 53 м²: от 49 050 000 рублей
- Апартаменты 50 м² с видом на море: 61 500 000 рублей
Ценообразующие факторы:
- Этажность — высокие этажи дороже
- Вид из окон — прямые виды на море в приоритете
- Площадь апартаментов — от 50 до 162 м²
- Планировочные решения — двухуровневые апартаменты премиальные
Застройщик и управление
О застройщике
Застройщик: ООО «Юниверсити Плаза»
Проектные характеристики:
- Год сдачи: 2013 — готовый объект с историей эксплуатации
- 16 этажей — оптимальная высотность для видовых характеристик
- 108 апартаментов — камерность и эксклюзивность
- Монолитная конструкция — надежность и долговечность
Отельный оператор
Управляющая компания:
- Известный отельный оператор с многолетним опытом
- Интеграция с системами Pullman и Mercure — синергия брендов
- Профессиональная команда — высокие стандарты сервиса
- Международные стандарты обслуживания
Способы приобретения
Варианты оплаты
Финансовые решения:
- Ипотечное кредитование — работа с аккредитованными банками
- Рассрочка от застройщика — минимальный первоначальный взнос 50%
- Лизинг — приобретение юридическими лицами с НДС
- Наличный расчет — полная оплата с возможными скидками
Налоговые особенности
Работа с НДС:
- Продажа от юридического лица — с НДС 20%
- Лизинговые программы — налоговые преимущества для бизнеса
- Инвестиционные льготы — возможности оптимизации налогообложения
Особенности для разных категорий покупателей
Для инвесторов
Инвестиционные преимущества:
- Готовый бизнес — отель уже работает и приносит доход
- Пассивный доход — без участия в управлении
- Первая береговая — самая ликвидная и дорогая локация
- Постоянная клиентская база — стабильность доходов
Для личного использования
Комфорт владельца:
- Отельный сервис в собственной квартире
- Готовая мебель и техника — заехал и живи
- Центральное расположение — все достопримечательности рядом
- Престижный адрес — статусность владения
Для корпоративных клиентов
Бизнес-возможности:
- Корпоративное размещение — для деловых поездок
- Конференц-возможности — доступ к залам РМОУ
- Представительские функции — престижный адрес для встреч
- Налоговые преимущества — лизинг и амортизация
Конкурентные преимущества
Уникальность предложения
Отличительные особенности:
- Действующий отель с 10+ летней историей успешной работы
- Единственный апарт-отель на первой береговой в центре
- Интеграция с РМОУ — уникальная образовательная среда
- Синергия с Pullman и Mercure — доступ к премиальной инфраструктуре
Преимущества локации
Превосходство расположения:
- 70 метров до моря — ближе некуда
- Улица Орджоникидзе — самая дорогая улица Сочи
- Центр города — вся инфраструктура в шаговой доступности
- Парковая зона — тишина среди городской суеты
Целевая аудитория
Профиль покупателей
Инвесторы:
- Состоятельные люди — ищущие стабильный пассивный доход
- Бизнесмены — понимающие ценность готового бизнеса
- Портфельные инвесторы — диверсификация активов
- Международные клиенты — инвестиции в российскую недвижимость
Пользователи:
- VIP-клиенты — ценящие престиж и сервис
- Семьи с высоким достатком — для элитного отдыха
- Деловые люди — корпоративное и представительское использование
Перспективы развития
Будущее локации
Развитие района:
- Устойчивый спрос на элитную недвижимость в центре
- Рост туристического потока в Сочи
- Развитие РМОУ — международный образовательный центр
- Ограниченное предложение на первой береговой линии
Инвестиционные перспективы:
- Рост стоимости элитной недвижимости
- Увеличение доходности от аренды
- Международное признание Сочи как курорта
- Развитие спортивного туризма
Рекомендации по выбору
Оптимальные решения
Для инвестиций:
- Апартаменты с видом на море — максимальная привлекательность
- Средние этажи — оптимальное соотношение цена/вид
- Компактные планировки — лучшая оборачиваемость
- Участие в пуле доходов — стабильность поступлений
Для личного использования:
- Высокие этажи — лучшие панорамные виды
- Просторные планировки — комфорт проживания
- Двухуровневые апартаменты — эксклюзивность и статус
- Близость к лифтам — удобство перемещения
Юридические аспекты
Правовые гарантии
Документооборот:
- Полный пакет документов — юридическая чистота
- Договор купли-продажи — полная стоимость в договоре
- Право собственности — регистрация в Росреестре
- Страхование сделки — защита от рисков
Налогообложение
Налоговые особенности:
- Апартаменты — нежилая недвижимость
- НДС при покупке — возможность зачета для бизнеса
- Доходы от аренды — налогообложение по действующему законодательству
Контакты и информация
Отдел продаж
Официальные контакты:
- Телефон: +7 (938) 450-33-33
- WhatsApp: круглосуточная связь
- Режим работы: ежедневно
- Адрес: г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 11/1
Дополнительные услуги
Сопровождение сделки:
- Консультации по выбору апартаментов
- Организация просмотров — очные и виртуальные
- Помощь в оформлении ипотеки — сотрудничество с банками
- Юридическое сопровождение — безопасность сделки
Документы и презентации
Получение информации:
- Каталог планировок — подробные схемы
- Видеопрезентации апартаментов — виртуальные туры
- Финансовые модели — расчеты доходности
- Правоустанавливающие документы — полный пакет
АК BREVIS Apartments — это не просто покупка недвижимости, а инвестиция в готовый и успешно работающий отельный бизнес на самой престижной локации Сочи. Уникальное сочетание элитного расположения, профессионального управления и стабильной доходности делает этот проект идеальным выбором для состоятельных инвесторов и ценителей роскоши!
