Классификация апартаментов 2025 - кто НЕ обязан проходить

Классификация апартаментов в 2025: почему ЖК "Актер Гэлакси" не подпадает под новые требования

Автор: Команда экспертов Sotis Galaxy

Специализация: Управление апартаментами премиум-класса в Сочи

Опыт: 5 лет работы с апарт-комплексами и КМФК

Контакты: sotisgalaxy@mail.ru | 8 (800) 222-28-16

Дата публикации: 26 августа 2025

Последнее обновление: 26 августа 2025

Почему мы решили написать эту статью

Нам регулярно поступают вопросы от собственников апартаментов и управляющих компаний: Нужно ли проходить классификацию?, Что делать с новыми требованиями?, Как это повлияет на сдачу в аренду?.

С 1 сентября 2025 года в силу вступают серьезные изменения в законодательстве о туристской деятельности, которые касаются средств размещения. Давайте разберемся детально, что это означает для владельцев и управляющих апартаментов на примере нашего флагманского проекта — ЖК Актер Гэлакси.

Что изменилось в законодательстве с 1 января 2025 года

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 30.11.2024. Они утвердили новые правила и положения по классификации средств размещения.

Ключевые нововведения:

Обязательная регистрация в едином реестре всех средств размещения до 1 сентября 2025 года.
Запрет на деятельность без классификации — без прохождения классификации закон запрещает вести деятельность средства размещения.
Штрафы для нарушителей — от 30 000 до 200 000 рублей.
Обязательное указание номера реестра во всех объявлениях и на сайтах.

Какие объекты подпадают под классификацию

По новому законодательству классификацию обязаны пройти:

Гостиницы (включая апарт-отели)
Санатории
Базы отдыха
Кемпинги
Комплексы апартаментов под единым управлением

Критерии для апартаментов

Что касается комплексов апартаментов и апарт-отелей, с 1 января 2025 года для прохождения классификации здание должно быть с отдельным входом и находиться под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя (УК).

Почему ЖК "Актер Гэлакси" не подпадает под классификацию

Юридический статус наших апартаментов

ЖК "Актер Гэлакси" — это многофункциональный комплекс (КМФК) с апартаментами, а не апарт-отель. Принципиальная разница:

Апарт-отель:

Единое управление всем комплексом
Гостиничная модель эксплуатации
Обязательная классификация

КМФК с апартаментами (наш случай):

Индивидуальная собственность на каждую квартиру/апартамент
Управление через ТСЖ/УК как в обычных жилых домах
Собственники самостоятельно принимают решение о сдаче в аренду

Что говорит закон

Объектам размещения, не указанным в законе, проходить классификацию не нужно, в том числе квартирам, которые сдаются посуточно, и отдельным апартаментам, которые не входят в состав апарт-отеля. Квартиры и отдельные апартаменты, по-прежнему, не считаются средствами размещения по законодательству о туристской деятельности.

Практические последствия для собственников

Что НЕ изменится для владельцев апартаментов в ЖК "Актер Гэлакси":

✅ Право сдавать в аренду остается в полном объеме

✅ Размещение на Авито, Booking.com и других площадках без ограничений

✅ Никаких дополнительных разрешений не требуется

✅ Рекламная деятельность не ограничена

✅ Налогообложение остается прежним

Хотите воспользоваться всеми преимуществами КМФК? Посмотрите доступные апартаменты в ЖК Актер Гэлакси с возможностью свободной сдачи в аренду.

Для кого актуальны новые требования:

❌ Апарт-отели под единым управлением

❌ Гостиничные комплексы любого типа

❌ Организованные средства размещения с единым оператором

Наш опыт управления ЖК "Актер Гэлакси"

Как управляющая компания с 5-летним опытом, мы столкнулись с множеством вопросов от собственников. Вот что мы выяснили:

Правовая экспертиза

Мы провели детальную правовую экспертизу статуса ЖК "Актер Гэлакси":

Тип недвижимости: КМФК (многофункциональный комплекс)
Право собственности: индивидуальное на каждую квартиру
Управление: через УК, как в обычном жилом доме
Заключение: классификация НЕ требуется

Нужна помощь с управлением апартаментами? Узнайте о наших услугах доверительного управления недвижимостью и получите максимальный доход от аренды.

Консультации с профильными юристами

Мы получили письменные заключения от экспертов в сфере законодательства о туризме, которые подтвердили: индивидуальные апартаменты в КМФК не подпадают под действие нового закона.

Как отличить КМФК от апарт-отеля

КМФК (как ЖК "Актер Гэлакси"):

В документах указан статус "многофункциональный комплекс"
Каждый апартамент — отдельная собственность
Управление через ТСЖ/УК по жилищному законодательству
Собственник самостоятельно принимает решение о сдаче в аренду

Апарт-отель:

Единый собственник/управляющий всего комплекса
Гостиничная модель работы
Централизованное управление номерным фондом
Требует обязательной классификации

Что делать, если возникли сомнения

Алгоритм проверки:

Изучите документы БТИ — там указан тип недвижимости
Проверьте форму управления — ТСЖ/УК vs гостиничная модель
Определите собственность — индивидуальная vs единая
При сомнениях обратитесь к юристу

Наши услуги консультации:

Как эксперты с 5-летним опытом управления апартаментами, мы предоставляем:

Бесплатную первичную консультацию по статусу вашего объекта
Правовую экспертизу документов
Рекомендации по оптимизации управления

Мифы и реальность

МИФ: "Все апартаменты должны пройти классификацию"

РЕАЛЬНОСТЬ: Только апарт-отели под единым управлением

МИФ: "Нельзя будет сдавать посуточно без классификации"

РЕАЛЬНОСТЬ: Индивидуальные квартиры/апартаменты можно сдавать как раньше

МИФ: "Интеграторы заблокируют все объявления"

РЕАЛЬНОСТЬ: Блокировке подлежат только объявления апарт-отелей без классификации

Долгосрочная перспектива

Что может измениться в будущем:

Ужесточение требований к краткосрочной аренде
Введение лицензирования УК апарт-комплексов
Налоговое регулирование доходов от аренды

Наша позиция:

Мы активно мониторим изменения законодательства и готовы адаптироваться к любым нововведениям, сохраняя максимальные возможности для наших собственников.

Следите за актуальными новостями рынка недвижимости Сочи и изменениями законодательства в нашем разделе новостей.

Заключение

Основной вывод: Собственники апартаментов в ЖК "Актер Гэлакси" и других КМФК НЕ обязаны проходить классификацию. Новые требования касаются только апарт-отелей под единым управлением.

Наши рекомендации:

Не паникуйте от противоречивой информации в интернете
Проверьте статус именно вашего комплекса
При сомнениях обратитесь к экспертам
Продолжайте обычную деятельность по сдаче апартаментов

Ищете надежные апартаменты для инвестиций или отдыха? Забронируйте жилье онлайн в проверенных КМФК Сочи с полной юридической прозрачностью.

Контакты для консультаций

Sotis Galaxy — эксперты по управлению апартаментами

📞 Горячая линия: 8 (800) 222-28-16

📧 Email: sotisgalaxy@mail.ru

🌐 Сайт: sotisgalaxy.ru

📍 Офис: Сочи, Курортный проспект, 105

Наши услуги:

Управление апартаментами в КМФК
Юридическое сопровождение сделок
Консультации по законодательству в сфере недвижимости

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений по конкретным вопросам рекомендуем обратиться к профильным юристам.

Источники:

Федеральный закон № 436-ФЗ от 30.11.2024
Постановление Правительства РФ № 1951 от 27.12.2024
Консультации экспертов
Практический опыт управления ЖК "Актер Гэлакси"
Официальные разъяснения Росаккредитации

#СотисГалакси #АпартаментыСочи #Классификация2025 #АктерГэлакси #КМФК