📌 Сдавать или продавать? Почему аренда не снижает ликвидность квартиры в Сочи
Некоторые считают, что если апартамент сдавался в аренду, его ликвидность падает, особенно если собственник действовал как ИП. Давайте развеем это заблуждение и покажем, как грамотно сдавать недвижимость и сохранять её инвестиционную привлекательность.
✅ Юридические аспекты: продажа от ИП
Если вы сдавали недвижимость как индивидуальный предприниматель, важно понимать, что и продавать её нужно будет в том же статусе. Однако это не минус, а дополнительное преимущество:
✅ Примерный расчёт доходности апартамента за 5 лет
1 -Год
2 -Год
3 -Год
4 -Год
5 -Год
✅ Рынок недвижимости Сочи: текущее состояние и перспективы
В 2022-2023 годах произошёл массовый выкуп недвижимости в Сочи, что привело к резкому скачку цен почти в два раза. Сейчас рынок переживает период адаптации: на вторичном рынке появилось много дорогого жилья, и собственники, которые брали недвижимость в ипотеку или рассрочку, вынуждены быстро продавать, снижая цену до уровня покупки.
Однако снижение цен не означает, что недвижимость стала менее ликвидной. Это временный этап, который обычно длится 2-3 года, пока рынок полностью адаптируется к новым ценам.
✅ Пассивный доход – ключ к стабильности
Компания Sotis Galaxy предлагает собственникам альтернативное решение: не продавать срочно и с убытком, а сдавать недвижимость и получать пассивный доход. Это позволяет:
✅ Стабильность и рост цен в Сочи
Недвижимость в Сочи стабильно растёт в цене, особенно с учётом туристической привлекательности региона и ограниченного предложения новых объектов на первой линии. Инвестиции в аренду позволяют вам не только сохранить ваш актив, но и существенно увеличить его стоимость в будущем.
💡 Итог: грамотно организованная аренда – это не потеря ликвидности, а стратегическое решение, которое защитит ваш капитал и обеспечит стабильный доход в любой ситуации на рынке.
Обсудите с нами выгодные условия сотрудничества – пишите в личные сообщения или звоните нам прямо сейчас!
📞 8-800-222-28-16
💬 8-926-861-11-01
#SotisGalaxy #НедвижимостьСочи #АрендаСочи #ИнвестицииВСочи
Некоторые считают, что если апартамент сдавался в аренду, его ликвидность падает, особенно если собственник действовал как ИП. Давайте развеем это заблуждение и покажем, как грамотно сдавать недвижимость и сохранять её инвестиционную привлекательность.
✅ Юридические аспекты: продажа от ИП
Если вы сдавали недвижимость как индивидуальный предприниматель, важно понимать, что и продавать её нужно будет в том же статусе. Однако это не минус, а дополнительное преимущество:
- Возможность официально списывать расходы на содержание и ремонт;
- Легкость в оформлении документов при продаже, так как сделки ИП проходят быстрее;
- Прозрачность операций и понятная налоговая отчётность, что привлекательно для серьёзных инвесторов;
- Инвестор видит реальную ликвидность приобретаемого апартамента: по какой цене он сдавался и какую выручку приносил.
✅ Примерный расчёт доходности апартамента за 5 лет
1 -Год
- 120 000 ₽ Средняя цена аренды в месяц
- 1 440 000 ₽ Годовая выручка
- 450 000 ₽/м² Рост цены за м² (годовой прирост 15%)
2 -Год
- 130 000 ₽ Средняя цена аренды в месяц
- 1 560 000 ₽. Годовая выручка
- 517 500 ₽/м² Рост цены за м² (годовой прирост 15%)
3 -Год
- 145 000 ₽ Средняя цена аренды в месяц
- 1 740 000 ₽ Годовая выручка
- 595 125 ₽/м² Рост цены за м² (годовой прирост 15%)
4 -Год
- 160 000 ₽ Средняя цена аренды в месяц
- 1 920 000 ₽ Годовая выручка
- 684 393 ₽/м² Рост цены за м² (годовой прирост 15%)
5 -Год
- 175 000 ₽ Средняя цена аренды в месяц
- 2 100 000 ₽ Годовая выручка
- 786 052 ₽/м² Рост цены за м² (годовой прирост 15%)
✅ Рынок недвижимости Сочи: текущее состояние и перспективы
В 2022-2023 годах произошёл массовый выкуп недвижимости в Сочи, что привело к резкому скачку цен почти в два раза. Сейчас рынок переживает период адаптации: на вторичном рынке появилось много дорогого жилья, и собственники, которые брали недвижимость в ипотеку или рассрочку, вынуждены быстро продавать, снижая цену до уровня покупки.
Однако снижение цен не означает, что недвижимость стала менее ликвидной. Это временный этап, который обычно длится 2-3 года, пока рынок полностью адаптируется к новым ценам.
✅ Пассивный доход – ключ к стабильности
Компания Sotis Galaxy предлагает собственникам альтернативное решение: не продавать срочно и с убытком, а сдавать недвижимость и получать пассивный доход. Это позволяет:
- покрывать расходы по ипотеке и другим обязательствам;
- оставаться в рынке, дожидаясь нового витка роста цен;
- сохранять и приумножать капитал, не теряя в ликвидности.
✅ Стабильность и рост цен в Сочи
Недвижимость в Сочи стабильно растёт в цене, особенно с учётом туристической привлекательности региона и ограниченного предложения новых объектов на первой линии. Инвестиции в аренду позволяют вам не только сохранить ваш актив, но и существенно увеличить его стоимость в будущем.
💡 Итог: грамотно организованная аренда – это не потеря ликвидности, а стратегическое решение, которое защитит ваш капитал и обеспечит стабильный доход в любой ситуации на рынке.
Обсудите с нами выгодные условия сотрудничества – пишите в личные сообщения или звоните нам прямо сейчас!
📞 8-800-222-28-16
💬 8-926-861-11-01
#SotisGalaxy #НедвижимостьСочи #АрендаСочи #ИнвестицииВСочи
